na sprzedaż
Dom z lokalem usługowym w Bykowie
Na sprzedaż dom wolnostojący o całkowitej pow. użytkowej 269,20 m². Położony jest w Bykowie (gm. Długołęka), zaledwie 6 km od wschodniej granicy Wrocławia, na 2 działkach (185/1 i 185/5) o łącznej powierzchni 776 m².
To wspaniała propozycja dla rodzin szukających przestronnego miejsca do życia, w którym można stworzyć niezależne strefy mieszkalne, a także dla osób potrzebujących przestrzeni do prowadzenia działalności usługowej blisko swojego domu.
cena
- od 689 000 zł
cena za metr
- od 2 559 zł/m²
Lokalizacja
- Byków, gm. Długołęka
pokoje
- x4
Powierzchnia użytkowa
- 269,20 m² (w tym 72.20 m² część usługowa i 197 m² część dobudowana i nadbudowana)
Atuty
Dlaczego warto zwrócić na niego uwagę?
- Idealne połączenie komfortowego lokum na piętrze z lokalem użytkowym na parterze, w którym wcześniej mieścił się sklep spożywczy
- Trzy niezależne wejścia do budynku umożliwiają jego łatwą adaptację na trzy osobne lokale. Taki układ znacząco podnosi potencjał inwestycyjny nieruchomości, np. w modelu wynajmu wielopokoleniowego lub komercyjnego
- Lokalizacja zapewnia doskonałe połączenie komunikacyjne z Wrocławiem i Oleśnicą - szybki dojazd do S8 oraz bliskość stacji kolejowej Wrocław-Długołęka (zaledwie 5 min drogi) pozwala na sprawy dojazd do centrum miasta
To musisz wiedzieć
Dodatkowe informacje:
- Brak obciążeń hipotecznych w Księdze Wieczystej, uregulowana sytuacja prawna
- Budynek oddany do użytkowania w 2010 roku, zrealizowany na podst. decyzji z 1996 zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na dobudowę części mieszkalnej do istniejącego budynku sklepowego
- Parter wymaga większych nakładów finansowych, natomiast piętro jest w stanie dobrym
- Budynek posiada strych nieużytkowy oraz balkon o pow. 9 m2
- Zalecane są prace związane z dociepleniem budynku oraz wykonaniem nowej elewacji
- Działki znajdują się w granicy projektowanych obszarów chronionego krajobrazu – „Doliny Rzeki Dobrej” oraz „Doliny Rzeki Widawy”
wygodny układ
Rozkład pomieszczeń
- Dom składa się z 2 kondygnacji:
- 1. Parter: wiatrołap (3.60 m²), hall (6.30 m²), magazyn I (16.50 m²), magazyn II (13.60 m²), magazyn III (22.60), kotłownia (4.70 m²), WC (1.90 m²), hala sprzedaży (49.60 m²), garaż jednostanowiskowy (16.50 m²), piwnica (11.60 m²) - całość 149.90 m²
- 2. Piętro: hall (11.10 m²), pokój dzienny (37.60 m²), kuchnia (12.30 m²), garderoba I (3.30 m²), garderoba II (2.90 m²), WC (1.90 m²), łazienka (5.10 m²), sypialnia I (13.60 m²), sypialnia II (15.50 m²), sypialnia III (12.60 m²), korytarz (6.50 m²) - całość 122.30 m² + balkon (9 m²)
- Dodatkowo na terenie działki w północnej jej części znajduje się budynek gospodarczy o pow. zabudowy 25 m², w stanie do remontu.
Rozpocznijmy rozmowy
Cena
od 689.000 zł – zapraszamy do składania ofert zaczynających się od wskazanej kwoty. Po więcej szczegółów prosimy o kontakt telefoniczny
poza miastem, ale z wygodnym dojazdem
Lokalizacja
W bliskiej odległości znajduje się pełna infrastruktura:
- edukacyjna (przedszkole oraz szkoła podstawowa w Borowej i w Długołęce – ok 4 km),
- komunikacyjna (przystanek autobusowy – 30 m, stacja kolejowa Wrocław-Długołęka – 4 km),
- rekreacyjna (lasy w okolicy Borowej – 1 km, Park Szczodre – 2.5 km),
- usługowa i handlowa (ok. 4 km w Długołęce, CH Korona we Wrocławiu – 15 min autem)
Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.
Nieruchomość na sprzedaż
Lokalizacja
Natalia Ćwiek - Pośrednik w obrocie nieruchomościami
Zapraszam na prezentację!
Zainteresowała Cię ta oferta? Umów się na prezentację. Chętnie pokażę Ci nieruchomość i odpowiem na wszystkie pytania.
- +48 883 174 613
- biuro@cwieknieruchomosci.pl
- Wrocław, Kiełczów i okolice
